空き家の管理の重要性・管理代行の費用対効果とメリット

相続で受け継いだけれども遠方に住んでいて管理ができない、そこまで遠方ではないが管理に時間と手間をかけたくないなど空き家の管理は頭の痛い悩みの種です。しかし空き家の管理を怠ると資産価値が減少するだけではなく、将来的にさまざまなトラブルを引き起こす可能性があります。
「空き家管理コラム」では空き家の管理の重要性を理解して頂き、トラブルを予防するための有益な情報を発信していきます。
今回のテーマは「空き家管理の重要性・管理代行の費用対効果とメリット」です。

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空き家を管理しない場合の資産価値の低下

空き家も大切な資産です。
取り壊す予定であれば近隣への悪影響を除き、放置するという選択肢もあるかもしれませんが、家は住んでこそ良好な状態を維持できるものです。
風を通す、電気、水道、ガスなどのインフラを使う、ということをしないと放置された空き家は時間と共に劣化し、建物の状態が著しく悪化します。
修繕が必要な場合、放置することで修繕費用が増加するため、資産価値が減少します。
また、長期間放置することで、虫害や病害虫の被害を受け易くなったり、雨漏りや漏水が原因で腐食などが進み、いざ住むとなった時には高額な修繕費用が必要になります。
さらには居住者がいないために不法投棄が行われたり、空き巣や不法占拠者の対象になりやすく、犯罪の温床になるリスクが高まります。
このように空き家を放置した場合、建物の劣化に留まらず、様々なリスクを抱えることになり、資産価値が大幅に下落することになるので注意が必要です。
ご自身で自主管理をされるか、不動産会社に管理を委託るすことで周辺環境へ配慮し、資産価値を維持しましょう。

空き家を管理をしない場合の近隣への悪影響

放置された空き家は安全上の懸念があります。
空き家が老朽化している場合、建物の耐久性が低くなり、安全性に問題が生じます。
建物の劣化や崩壊により、近隣住民や通行人に対する安全リスクが高まります。
壁の倒壊、瓦やベランダ、サッシの落下などで通行人がケガでもしたら大きな問題となります。
植栽や雑草が生い茂るため、隣地や道路に浸食し、周辺住民や通行人に多大な迷惑をかけることになります。
適切な管理が行われていないため、ゴミの不法投棄、カビや異臭の発生、虫害や病害虫の温床になるなどが原因で不衛生な状態が引き起こされ、近隣住民の健康に悪影響を及ぼす可能性があります。
また災害時のリスクも高まります。
火災や地震などの災害が発生した場合は、空き家から周辺に被害が広がる可能性があり、万一このような事態が発生すれば大問題となります。
上記より、自分が住んでないからいいや、と考えて放置することは近隣に迷惑をかけるだけではなく、大きなリスクを抱えることになるのです。
事故や事件が起きてからでは取り返しがつきません。
空き家の適正な管理は、資産価値の維持に限らず、様々なトラブルを予防するための所有者としての責任でもあるのです。

空き家管理代行のメリットと費用

上記より、空き家を放置することは大きなデメリットとリスクしあかりません。
放置することで建物の劣化が急激に進み、いざ利用しようとなった際に多額の修繕費用が発生する可能性が高まります。
また、なにかの事故や事件が発生してしまえば、ご所有の空き家の資産価値は著しく下落し、最悪の事態は売るに売れない、という状況も起こりえます。
このようなリスクを回避するためにも、空き家を適正に管理する必要があります。
空き家の管理は賃借人などの居住者がおらず、設備などのトラブルが発生して早急な対応に迫られることがないため技術的には比較的容易ですので、大きな費用をかけることなく外注することができます。
空き家管理代行を有効に活用し、大切な資産であるご所有の空き家の価値を常に維持し、いつでも住んだり、貸したり、売却できる状態にしておくことで、安心して日々の生活を送ることが可能になるのです。

上記のように、空き家を放置することは文字通り、百害あって一利なしです。
所有者様のためにも、近隣住民や通行人の方々のためにも、地域社会のためにも適切に管理することが重要です。
弊社では大切な資産である空き家を適切に管理し、資産価値の維持向上を実現します。