2023年11月
ビル売却の注意点 ～土地の境界確認～
ビルを売却するにあたって注意点は諸々あるのですが、盲点となるのが土地の境界です。オフィス街の大規模ビルはまず問題にならないのですが、町の中小規模の中古ビルでは結構問題になります。あなたが所有する中古ビルの土地の境界は確定 […]
ビル売却の注意点 ～共有名義のビルのリスク～
小規模ビルに意外と多いケースが、1物件を複数人で所有している共有名義の物件です。理由としては、相続を原因として所有者が複数人に相続されたことと考えられます。このケース、結構な数が散見されるのですが、1物件を共有名義とする […]
ビル売却の注意点 ～買主、特に投資家からの視点～
ビルを売却するにあたって注意点は諸々あるのですが、結局一番大事なのは買主がどう評価するかなんです。ビルオーナーのあなたがどれだけ自分のビルはすごい！だから高く売れるんだ！と息巻いても買主が同じレベルで評価してくれなければ […]
ビル売却の注意点 ～賃貸面積と賃料の関係～
ビルを賃貸しているオーナーの方々、賃貸面積と賃料との相関関係は理解されてますか？もちろんされてますよね！そりゃあ～大きいほうが高いに決まってるやん！ってまあそうなのですが、ことは単純にそうではないのです。今回は意外と知ら […]
ビル売却の注意点 ～築古中古ビル～
ビル売却の注意点 ～築古中古ビル～ 誰もが羨むピカピカの新築ビルや、竣工して間もない築浅ビルを売却するビルオーナーはよほどの事情がないか、商売でない限りはそう多くないでしょう。一般的にビルといえば中古ビルを指しますよね […]
自社ビルを売却するときの注意点
自社ビルを保有している企業はまだまだ多いのではないでしょうか。バランスシートを軽くしたい、資金調達をしたい、手狭になったので移転したい、事業を縮小するので移転したいなどの理由で自社ビルの売却を検討する場合、どのようなこと […]
ビルを売却するときの不動産屋の選び方
ビルオーナーにとって、所有するビルを売却しよう、となったときにどこの不動産会社に依頼するかは悩ましいのではないでしょうか？管理を委託している不動産屋でしょうか？誰でも知っている大手不動産会社でしょうか？信託銀行でしょうか […]
中古ビルの修繕・大規模修繕とその費用
中小規模のビルオーナーで、建物の老朽化に悩む方は多いのではないでしょうか。建物も人間と同じで歳をとればガタがくるというものです。放置すれば悪化するのも奇しくも同じですねえ。前回は攻めのリノベーションについて書きましたが、 […]
空室対策 ～中古ビルのリノベーション～
中小規模のビルオーナーで、建物の老朽化で空室が目立ってきた、なかなか空室が埋まらない、と頭を抱える方も多いのではないでしょうか。売却を考えていても空室が多いと収益物件としての価値は下がってしまい、高値での売却が難しくなり […]
ビル売却の注意点 ～敷金・保証金の使いこみ～
中小規模のビルオーナーで、賃借人（テナント）からの敷金や保証金などの預り金を使い込んでしまって現金がない！なんてことはないですよね？いえいえ、よくある話なんです。個人のビルオーナーは預り金の分別管理をしっかりと行っていな […]